Có 03 loại thuế, phí khi mua bán nhà đất mà bạn phải nộp cho nhà nước bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Cụ thể:
1. Thuế thu nhập cá nhân:
Mức thu là 2% theo quy định Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC (2% x giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng; nếu giá trị chuyển nhượng thấp hơn Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố có bất động sản quy định thì tính theo giá do UBND tỉnh, thành phố đó quy định).
- Nghĩa vụ: người có thu nhập từ mua bán nhà đất sẽ phải nộp loại thuế này ( người bán). Tuy nhiên hiện nay đa số là do 2 bên thỏa thuận. Có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên nhà đất:
+ Mua bán, tặng cho giữa những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng;
+ Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất 01 nhà ở, 01 thửa đất: người chuyển nhượng phải viết cam kết, nếu bị phát hiện là khai không đúng sự thật thì sẽ bị truy thu thuế và xử lý vi phạm ( có thể xử lý hình sự).
(Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC)
2. Lệ phí trước bạ
- Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ phải đóng khi mua bán nhà, đất là 0.5% x giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng;
- Nếu giá trị chuyển nhượng thấp hơn Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố có bất động sản quy định thì tính theo giá do UBND tỉnh đó quy định đối với đất, đối với nhà thì tính tỷ lệ % chất lượng còn lại của căn nhà, việc quy định về tỷ lệ % chất lượng này cũng do UBND các tỉnh, thành phố quy định.
3. Phí thẩm định hồ sơ
Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).
Ngoài 3 loại thuế, lệ phí nêu trên thì các bên còn phải mất phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
NACI LAW,
Văn phòng Hà Nội: Tầng 6, Khu văn phòng 169 Nguyễn Ngọc Vũ, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.
Số điện thoại: +84. 9789 38 505
Văn phòng Hồ Chí Minh: Tầng 4 Lô A Số 974, đường Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: +84. 977 305 787
Văn phòng Bắc Giang: Lô 12, liền kề 37, Khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang
Số điện thoại: +84. 8191 81 116
Văn phòng Hàn Quốc: 21-15, Dongnam-ro 9 gil, Songpa-gu, Seoul, Korea
Số điện thoại: 0904 537 525
Cam kết của Naci Law khi thực hiện các dịch vụ pháp lý cho khách hàng:
- Luôn tuân thủ pháp luật Việt Nam và pháp luật Quốc tế.
- Cập nhật, thông báo tiến độ theo giai đoạn cho khách hàng.
- Luôn tìm các phương án để hạn chế tốt nhất các rủi ro và giải quyết tận cùng nếu có các rủi ro phát sinh.
- Hoàn lại chi phí cho khách hàng nếu đã nỗ lực nhưng không thể hoàn thành được công việc.
