Bạn cần sang tên sổ đỏ?
Ngày nay, do xã hội phát triển, các giao dịch mua bán nhà đất diễn ra ngày càng nhiều. Đây là một trong những giao dịch dễ phát sinh rủi ro nên nhu cầu về sử dụng dịch vụ pháp lý cũng tăng lên, sang tên sổ đỏ là một trong số đó. Sau đây, Naci Law sẽ cung cấp cho khách hàng thấy được tầm quan trọng việc sang tên sổ đỏ, đồng thời giới thiệu dịch vụ này của Naci Law tới quý khách hàng.
Sổ đỏ là một thuật ngữ bình dân được dùng để chỉ về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mục đích của sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Là căn cứ pháp lý để chứng minh quyền sử dụng đất của người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hoàn tất việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho của người trước sang người được nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho;
- Khi đứng tên trên Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có quyền như được chuyển nhượng, cho thuê, để thừa kế, tặng cho, góp vốn, thế chấp…
- Là căn cứ để được Nhà nước bồi thường khi có quyết định thu hồi đất.
Bạn sẽ cần lưu tâm đến những vấn đề sau, Naci Law tư vấn cho bạn
Điều kiện
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Trình tự thực hiện
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Các bước thực hiện:
Bước 1: Lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực);
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường ở địa phương nơi có đất;
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm Lệ phí trước bạ và Thuế thu nhập cá nhân;
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các rủi ro trong quá trình thực hiện chuyển nhượng và sang tên sổ đỏ
- Tình trạng pháp lý của mảnh đất không được phép chuyển nhượng;
- Hồ sơ pháp lý của mảnh đất chuyển nhượng không đúng theo quy định của pháp luật;
- Hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực, vô hiệu do vi phạm các quy định của pháp luật;
- Không nắm rõ trình tự, thủ tục chuyển nhượng, sang tên nên dẫn đến việc không sang tên được hoặc mất nhiều thời gian, tốn kém chi phí.
