Khi thực hiện hoạt động đầu tư tại Việt Nam, rất nhiều nhà đầu tư cần phải thuê đất để thực hiện dự án. Vậy có những lưu ý gì đối với nhà đầu tư nước ngoài thuê đất tại Việt Nam?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013: "Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư"
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trong các trường hợp sau:
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
- Đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuêDoanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi thuộc các trường hợp trên được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất tại Việt Nam:
- Doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 183 Luật Đất đai 2013
- Doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Theo quy định tại Khoản 3 Điều 183 Luật Đất đai 2013
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế: Theo quy định tại Điều 185 Luật Đất đai 2013
Thời hạn thuê đất
Nhà nước sẽ xem xét mục đích, quy mô của dự án đầu tư để xem xét, quyết định cho thuê đất nhưng thời hạn không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm
Để được tư vấn, giải đáp pháp luật và môi trường đầu tư tại Việt Nam vui lòng liên hệ:
NACI LAW,
Văn phòng Hà Nội: Tầng 6, Khu văn phòng 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội.
Văn phòng Hồ Chí Minh: Tầng 4 Lô A Số 974, đường Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Luật sư Hàn Quốc: +84.904 537 525.
Luật sư Việt Nam: +84. 9789 38 505.
Cam kết của Naci Law khi thực hiện các dịch vụ pháp lý cho khách hàng:
- Luôn tuân thủ pháp luật Việt Nam và pháp luật Quốc tế.
- Cập nhật, thông báo tiến độ theo giai đoạn cho khách hàng.
- Luôn tìm các phương án để hạn chế tốt nhất các rủi ro và giải quyết tận cùng nếu có các rủi ro phát sinh.
- Hoàn lại chi phí cho khách hàng nếu đã nỗ lực nhưng không thể hoàn thành được công việc.
