Điều 105 Bộ luật dân sự 2015 quy định tài sản gồm có: tiền; vật; giấy tờ có giá và quyền tài sản. Như vậy, quyền sử dụng đất là bất động sản, được xem là một loại tài sản theo quy định của pháp luật. Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của người chết hoặc phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác thì quyền sử dụng đất đó là di sản thừa kế.
Theo quy định của Luật đất đai 2013 có 03 căn cứ xác lập quyền sử dụng đất:
– Người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất;
– Người sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua các giao dịch dân sự hợp pháp.
– Được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất khi đảm bảo đủ các điều kiện sau đây:
– Đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
– Trong thời hạn sử dụng đất
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, theo quy định của luật hiện hành quyền sử dụng đất được coi là di sản thừa kế hợp pháp nếu thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hoặc không có giấy tờ theo Điều 100 nhưng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật đất đai 2013).
NACI LAW,
Văn phòng Hà Nội: Tầng 6, Khu văn phòng 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội.
Số điện thoại: +84. 9789 38 505
Văn phòng Hồ Chí Minh: Tầng 4 Lô A Số 974, đường Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: +84. 977 305 787
Văn phòng Bắc Giang: Lô 12, liền kề 37, Khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang.
Số điện thoại: +84. 8191 81 116
Văn phòng Hàn Quốc: 21-15, Dongnam-ro 9 gil, Songpa-gu, Seoul, Korea.
Số điện thoại: 0904 537 525
Cam kết của Naci Law khi thực hiện các dịch vụ pháp lý cho khách hàng:
- Luôn tuân thủ pháp luật Việt Nam và pháp luật Quốc tế.
- Cập nhật, thông báo tiến độ theo giai đoạn cho khách hàng.
- Luôn tìm các phương án để hạn chế tốt nhất các rủi ro và giải quyết tận cùng nếu có các rủi ro phát sinh.
- Hoàn lại chi phí cho khách hàng nếu đã nỗ lực nhưng không thể hoàn thành được công việc.
