Trong quá trình sử dụng đất rất nhiều chủ sử dụng không còn muốn sử dụng đất cho mục đích ban đầu được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dung đất mà có nhu cầu sử dụng đất cho mục đích khác, do đó họ cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại. Tuy vậy không phải ai cũng nắm được quy trình thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện một cách chính xác và nhanh chóng.
Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi chuyển mục đích sử dụng đất người yêu cầu phải thực hiện các thủ tục như sau:
Thứ nhất, chuẩn bị hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
Bộ hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã cấp cho thửa đất muốn chuyển mục đích sử dụng.
Thứ hai, nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị hoàn thiện hồ sơ, người yêu cầu nộp một bộ hồ sơ đến Cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan này sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ, hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính,…
Thứ ba, thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: Tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Tùy theo loại đất ban đầu và nguồn gốc sử dụng đất mà có cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất tương ứng.
Sau khi xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ, mức phí là 5% theo giá tính của UBND cấp tỉnh ban hành.
Thứ tư, cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đât không quá 15 ngày hoặc Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.
- Lưu ý:Thời gian trên không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Trong thời hạn nêu trên Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho chủ sử dụng sau khi người đó đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện trả kết quả cho người yêu cầu.
Trên đây là quy trình chung để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của luật hiện hành. Chủ sử dụng nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải thực hiện các bước như đã nêu và nhận kết quả trong thời hạn luật định.
NACI LAW,
Văn phòng Hà Nội: Tầng 6, Khu văn phòng 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội.
Số điện thoại: +84. 9789 38 505
Văn phòng Hồ Chí Minh: Tầng 4 Lô A Số 974, đường Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: +84. 977 305 787
Văn phòng Bắc Giang: Lô 12, liền kề 37, Khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang
Số điện thoại: +84. 8191 81 116
Văn phòng Hàn Quốc: 21-15, Dongnam-ro 9 gil, Songpa-gu, Seoul, Korea
Số điện thoại: 0904 537 525
Cam kết của Naci Law khi thực hiện các dịch vụ pháp lý cho khách hàng:
- Luôn tuân thủ pháp luật Việt Nam và pháp luật Quốc tế.
- Cập nhật, thông báo tiến độ theo giai đoạn cho khách hàng.
- Luôn tìm các phương án để hạn chế tốt nhất các rủi ro và giải quyết tận cùng nếu có các rủi ro phát sinh.
- Hoàn lại chi phí cho khách hàng nếu đã nỗ lực nhưng không thể hoàn thành được công việc.
